Curso Post-Licencia de Renovación de la Licencia

Para los Asociados de Ventas de Bienes Raíces de Florida

Requisitos

Los estudiantes que tomen este curso deben ser agentes inmobiliarios con licencia que buscan renovar su licencia por primera vez, este curso puede tomarse después de que la licencia se haya emitido y antes de su fecha de vencimiento.

Descripción

Este curso no sólo será útil para la renovación de su licencia, sino que también mejorará sus habilidades empresariales porque incluye capacitación en planes de negocios, búsqueda de listings, fijación de precios de propiedades, administración del tiempo, presentaciones de listings, contratos de listings, trabajo con compradores de viviendas, contratos de venta, Oficina de Protección Financiera del Consumidor, hipotecas residenciales, financiamiento residencial, transacciones de cierre, propiedades de inversión y administración de propiedades.

Este curso de post-licencia ha sido aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) y DBPR, y cumple con todos los requisitos para la primera renovación de la licencia. El curso incluye dos exámenes de práctica que le ayudarán a prepararse para el examen de final, el cual tiene 100 preguntas de opción múltiple de las cuales debe responder correctamente al menos 75 para aprobar el curso, en caso de que no apruebe el examen final tendrá una segunda oportunidad. Al aprobar el examen, el DBPR será notificado electrónicamente, y usted podrá completar los pasos para renovar su licencia. No olvide pagar la tarifa de renovación al DBPR si aún no ha pagado.

Course curriculum

  • 1

    1: Business Plan (Plan de Negocios)

    • Objectives (Objetivos)

    • 1.1. Por qué escribir un plan

    • 1.2. Parts of a Business Plan (Partes de un Plan de Negocios)

    • 1.3. Cover Page (Portada)

    • 1.4. Table of contents (Tabla de contenidos)

    • 1.5. Executive Summary (Resumen ejecutivo)

    • 1.6. The Company (La compañía)

    • 1.7. Products / Services (Productos/ Servicios)

    • 1.8. Market Analysis (Análisis del Mercado)

    • 1.9. Marketing Strategies (Estrategias de mercadeo)

    • 1.10. Management Team (Equipo a cargo)

    • 1.11. Financial Plan (Plan financiero)

    • 1.11.1. Break Even Analysis (Análisis break even)

    • 1.11.2. Sources and Uses of Funds (Fuentes y usos de los fondos)

    • 1.11.3. Balance Sheet (Hoja de balance)

    • 1.11.4. Profit and Loss Statement (Estado de ganancia y pérdida)

    • 1.11.5. Cash Flow Statement (Estado de flujo de caja)

    • 1.12. Supporting Documents (Documentos adicionales)

    • 1.13. Business plan software (Software de plan de negocios)

    • Summary (Resumen)

    • Quiz sesión 1
  • 2

    2. Buscando Listings

    • Objetivos

    • Introducción

    • Prospecting for Listings (Buscando Clientes que venden)

    • 2.1. Sphere of Influence

    • 2.2. Expired Listings (Propiedades para la venta cuyo contrato ha expirado)

    • 2.3. FARMING (Trabajando con su mercado objetivo)

    • 2.4. For Sale by Owner FSBO (A la venta por el propietario)

    • 2.5. Canvassing (el acto de hablar con los dueños de casas y ofrecer el servicio)

    • Resumen

    • Definición de palabras importantes

    • Quiz Sesión 2
  • 3

    3. El Precio Correcto para la propiedad

    • Objetivos

    • Introducción

    • 3.1. Opinion of Value (opinión de Valor)

    • 3.2. Principles of Value (Principios de Valor)

    • 3.3. Comparative Market Analysis CMA (Análisis Comparativo de Mercado)

    • 3.4. Análisis de Valor

    • 3.5. CMA que usan ventas comparables y listings sin hacer ajustes

    • 3.6. CMAs Generados por Computador

    • 3.7. Caso de estudio

    • Resumen

    • Vocabulario 3

    • Quiz Sesion 3
  • 4

    4. Presentación Para Obtener El Listing Y Manejo del Tiempo

    • 4.1 Presentación Para Obtener El Listing

    • Introducción

    • 4.1.1. Generación confianza y empatía

    • 4.1.2. Explique el proceso de determinación del precio

    • 4.1.3. Calculando el Ingreso Neto del vendedor

    • 4.1.4. Ventajas de contratar a un agente

    • 4.1.5. Pida el Listing

    • 4.2. Manejo del tiempo

    • Introducción

    • 4.2.1. El manejo efectivo del tiempo

    • 4.2.2. Listado de actividades para realizar (To Do List)

    • 4.2.3. Sugerencias de actividades por hacer para agentes de bienes raíces (To Do List hints for real estate agents)

    • 4.2.4. Manejo de Papeleo y Documentos

    • 4.2.5. Uso de Calendarios

    • 4.2.6. Obstáculos para un manejo efectivo del tiempo

    • 4.2.7. Como vencer los obstáculos

    • 4.2.8. Delegación

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 4.1.

    • Quiz Sesión 4.2.
  • 5

    5. Contratos de Listings Residencial (Listings Contract)

    • Objetivos

    • Introducción

    • 5.1. Open Listings (Contratos Abiertos)

    • 5.2. Exclusive Agency Listing (Contrato de agencia exclusiva)

    • 5.3. Exclusive Right of Sale Listing (Contrato de derecho exclusivo de venta)

    • 5.3.1. Exclusive Right of Sale Listing (Contrato en PDF)

    • 5.4. Partes del contrato (Exclusive Right of Sale)

    • 5.5. Explicación del contrato al cliente vendedor

    • 5.6. Mercadeando la Propiedad

    • 5.7. Preparación de la Casa

    • 5.8. Servicio

    • 5.9. Caso de studio

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 5
  • 6

    6. Trabajando con Compradores

    • Objetivos

    • Introducción

    • 6.1. Llamadas originadas por publicidad

    • 6.2. Llamadas originadas por avisos en las casas

    • 6.3. Clientes Anteriores

    • 6.4. Amigos y Familiares

    • 6.5. Visitantes a Open House

    • 6.6. Contactando Prospectos (prospecting)

    • 6.7. Asistentes a Seminarios de compradores

    • 6.8. Grupo objetivo de compradores (Farm)

    • 6.9. Calificando al Comprador

    • 6.10. Descripción del Proceso

    • 6.11. Calificación Financiera

    • 6.12. Preparando Al Cliente Para Comprar

    • 6.13. Contrato entre el Corretaje (brokerage) y el comprador

    • 6.14. Mostrando La Propiedad

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz sesión 6
  • 7

    7. Contrato de Venta y Oferta

    • Objetivos

    • Introducción

    • 7.1. Contrato

    • 7.2. Statute of Frauds (Estatuto de Fraudes)

    • 7.3. Contrato de Venta

    • 7.4. Formatos de contratos online

    • 7.5. Formatos Impresos

    • 7.6. Responsabilidad

    • 7.7. Time is of the essence (El tiempo es esencial)

    • 7.8. Reuniendo la Información

    • 7.9. Formato de Contrato de Compraventa FAR (PDF Sample)

    • 7.10. Llenando el Formato de Contrato

    • 7.11. Contrato de Opciones

    • 7.12. Ayudar al Comprador a Decidir

    • 7.13. Presentando la oferta

    • 7.14 Respuesta del Vendedor

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 7
  • 8

    8: Consumer Financial Protection Bureau (Oficina de Protección Financiera del Consumidor)

    • Objetivos

    • Introduccion

    • 8.1. Equal Credit Opportunity Act (Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito)

    • 8.2. Fair Credit Reporting Act (Ley de informes crediticios justos)

    • 8.3. Credit Score (Puntaje de crédito)

    • 8.4. Truth in Lending Act (Ley de la verdad en los préstamos)

    • 8.5. Real Estate Settlement Procedures Act

    • 8.5.1. Loan Estimate (Estimado del Préstamo)

    • 8.5.1. Loan Estimate (Estimado del Préstamo)

    • 8.5.1 Loan Estimate Caso de estudio

    • 8.5.1. Solucion Loan Estimate Caso de Estudio PDF

    • 8.5.2. Closing Disclosure (Declaración de Cierre)

    • 8.5.2. Closing Disclosure (Declaracion de Cierre) Formato PDF

    • 8.5.2. Ejemplo de Closing Disclosure PDF

    • 8.6. Homeowners Protection Act. (Ley de protección de propietarios de viviendas)

    • Resumen

    • Terminos Clave

    • Quiz de Sesión 8
  • 9

    9. Alternativas de Hipoteca

    • Objetivos

    • Introducción

    • 9.1. Búsqueda de préstamos hipotecarios

    • 9.2. Tasa de Interés Efectiva Anual (Annual Percentage Rate APR)

    • 9.3. Ley de la Verdad en los Préstamos (Truth Lending Act)

    • 9.4. Regulación Z

    • 9.5. Pago PITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance)

    • 9.6. Hipotecas de tasa fija (Fixed Rate Mortgages)

    • 9.7. Hipotecas con tasa ajustable (Adjustable Rate Mortgage ARM)

    • 9.8. Hipoteca de tasa ajustable FHA

    • 9.9. Dinero de bonos para compradores de primera vez en casa

    • 9.10. Seguro de hipoteca (Mortgage Insurance)

    • 9.11. Caso de estudio

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 9
  • 10

    10. Financiación Residencial

    • Objetivos

    • 10.1. Consiguiendo Financiación

    • 10.2. El Mercado de Hipotecas

    • 10.3. Fraude en Hipotecas

    • 10.4. Tipos de Fraude

    • 10.5. Señales de Fraude

    • 10.6. Modificación en los Préstamos

    • 10.7. Ley de avalúos

    • 10.8. Calificando a el prestatario

    • 10.9. El Titulo

    • 10.10. Seguro de Titulo (Title Insurance)

    • 10.11. Levantamiento Topográfico (Survey)

    • 10.12. Defectos o Nube en el Titulo (Defect or Cloud on Title)

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 10
  • 11

    11. Cerrando La Transacción Residencial

    • Objetivos

    • Introducción

    • 11.1. Como evitar problemas a la hora del cierre

    • 11.2. Sales Information Sheet (Hoja de información de la venta)

    • 11.3. Actividades antes del cierre

    • 11.4. Closing Disclosure (Declaracion de cierre)

    • 11.5 Documentary Stamp Taxes and Intangible Taxes (Impuestos de sellos documentales e impuestos intangibles)

    • 11.6. Closing Disclosure Forms PDF

    • 11.6.1. Closing Disclosure PDF Example

    • 11.7. En la Mesa de Cierre

    • 11.8. Deberes Después del Cierre

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 11
  • 12

    12. Propiedades de Inversión

    • Objetivos

    • Introducción

    • 12.1. Economía General de Negocios

    • 12.2. La Economía de Bienes Raíces

    • 12.3. Mercado de Real Estate en Florida

    • 12.4. Inversiones en Bienes Raíces

    • 12.5. Tipos de Inversión

    • 12.6. Análisis de Mercado

    • 12.7. Análisis Financiero

    • 12.8. Administración De Propiedades (Property Management)

    • 12.9. Tipos De Propiedades Residenciales

    • 12.10. Contratos De Administración

    • 12.11. Mantenimiento De La Propiedad

    • 12.12. Publicitando la propiedad

    • 12.13. Contrato de arrendamiento

    • 12.14. Ley de arrendador y Arrendatario (Landlord and Tenant Act.)

    • 12.15. Reportes Financieros Operativos

    • 12.16. Requisitos de Licencia en Florida

    • Resumen

    • Definición de términos clave

    • Quiz Sesión 12
  • 13

    13: Property Management (Manejo de propiedades)

    • Objetivos

    • Overview (Reseña)

    • 13.1 Taking over the property (Tomando posesión de una propiedad)

    • 13.2 Getting the rental property ready (Preparando la propiedad de alquiler)

    • 13.3 Selecting your Tenants (Seleccionando a sus inquilinos)

    • 13.4 Moving in Tenants (Mudando a los inquilinos)

    • 13.4 Moving in tenants (moving in and out check list) (Formato para inquilinos llegando y yendose)PDF

    • 13.5 Collecting the Rent (Cobro de la renta)

    • 13.6 keeping Good Tenants (Manteniendo Buenos inquilinos)

    • 13.7 Dealing with problem tenants (Tratando con los inquilinos problemáticos)

    • 13.8 Moving out the tenants (Mudando fuera a los inquilinos)

    • 13.9 maintaining the property (haciendo mantenimiento a la propiedad)

    • 13.10. Keeping security and safety (Manteniendo la seguridad y la proteccion)

    • 13.11: Insurance (Seguro)

    • 13.12: Rental Taxes (Impuestos por arrendamientos)

    • 13.13: Financial Management (Manejo financiero)

    • 13.13.1. Budgeting (Presupuestos)

    • 13.13.2. Bookkeeping (Teneduria de Libros)

    • 13.13.3. Cash Flow (Flujo de Caja)

    • 13.13.4. Profit and Loss (P&L) Statement (Estado de pérdidas y ganancias (P&G))

    • 13.13.5. Accounting Software (Software de contabilidad)

    • 13.14: Security Deposits, and Rental Contracts (Depósitos de Seguridad, y Contratos de Alquiler)

    • 13.14.2. Rental contracts (Contratos de Alquiler)

    • 13.14.2. Rental contracts (Contratos de Alquiler) (continuacion)

    • 13.14.2.3. Residential Single Family Home Contract PDF Forms

    • 13.14.2.3 Residential Multifamily Rental Contract PDF Form

    • Quiz Sesión 13
  • 14

    Examenes de Practica

    • Examen de Practica 1

    • Examen de Practica 2
  • 15

    Examen Final

    • Examen Final